El preu mitjà del metre quadrat dels pisos s'encareix 763 euros en tres mesos

Comprar un pis és avui un 22,9% més car que no ho era a finals de desembre passat. Si més no, així es posa de manifest en les dades relatives a les transaccions immobiliàries corresponents als primer trimestre de l'any fetes públiques avui pel departament d'Estadística, que permeten constatar que el preu mitjà per metre quadrat dels pisos s'ha incrementat en tres mesos un 22,9%, passant dels 3.330,23 euros que costava a 31 de desembre passat als 4.093,38 que ja valia a finals de març, és a dir 763,15 euros més. En relació al primer trimestre de l'any passat, quan el preu mitjà per metre quadrat era de 3.961,8 euoros, l'increment ha estat únicament del 3,3%.

Pel que fa al preu mitjà del metre quadrat d'habitatges unifamiliars i edificis l'increment encara ha estat més notable. I és que mentre a finals del 2023 el preu mitjà se situava en 2.738,06 euros per metre quadrat, a 31 de març passat s'havia enfilat fins als 3.842,77 euros, és a dir un 40,3% més (1.104,71 euros) en aquests tres mesos. Si s'agafa de referència el primer trimestre de l'any 2023, l'increment és del 7,7% ja que s'ha passat dels 3.569,5 euros que costava el metre quadrat el març de l'any passat als 3.842,8 d'aquest any.

Malgrat que el preu mitjà continua pujant, el nombre de transaccions immobiliàries portades a terme segueix la tendència a la baixa, tot i que a mitjans de febrer ja es va aixecar la moratòria a la inversió estrangera en immobles. Així, en el primer trimestre de l'any s'ha constatat una disminució del 28,3% en el nombre de transaccions, passant de les 417 que hi havia registrades a 31 de març del 2023 a 299 enguany, una caiguda que és del 15,2% si es tenen en compte les xifres acumulades dels darrers dotze mesos, en què s'han fet 1.703 transaccions, 305 menys que les 2.008 que es van portar a terme en el mateix període anterior. Si es manté igual la mitjana de béns immobles transmesos en cada transacció, que aquest primer trimestre, i gual que l'any passat, ha estat de 2,6.

Quant al nombre de béns immobles transmesos, han disminuït el 28,9% respecte al primer trimestre de l'any passat i totes les tipologies presenten un descens, en especial els habitatges, pisos, habitatges unifamiliars i edificis, que davallen un 28,1% i passen dels 334 del primer trimestre del 2023 a 240 aquest any. En el cas dels terrenys i places d'aparcament, la davallada és del 24,7%, ja que s'ha passat de 469 a 353 mentre locals comercials i magatzems han caigut un 9,1%. En el cas de les altres construccions, s'ha passat de 255 en els primers tres mesos de l'any passat a 155 aquest any, de manera que la disminució és del 39,2%. Si ens fixem en les dades dels darrers dotze mesos, el decrement és del 12,5%.

Respecte al valor d'aquests béns, cal destacar que ha disminuït el 28,3% respecte al primer trimestre de l'any 2023, amb una caiguda en totes les categories, en especial altres construccions, amb una davallada de gairebé el 60%. Així en els tres primers mesos de l'any els valor global dels béns immobles transmesos ha estat de 188.717.076 euros quan en el mateix període de l'any passat va ser de 263.119.466 euros. Si es prenen de referència les dades dels darrers dotze mesos, el decrement és del 7,5%.

Si es fa referència a la superfície transmesa, expressada en metres quadrats, tenim que ha disminuït el 22,1% respecte al primer trimestre de l'any anterior. La variació anual de l'acumulat dels darrers dotze mesos reflecteix una disminució del 43,9%. Així, aquest primer trimeste la superfície global dels béns immobles transmesos ha estat de 95.616 metres quadrats, quan el mateix període de l'any passat va ser de 122.739 metres quadrats.