9,23 euros el metre quadrat. Aquest és el preu que s’ha determinat com a assequible per al parc públic del Govern, encara que no tots els pisos es pagaran a aquest preu, ja que s’aplica un factor “corrector” segons la distància a la qual estiguin del centre. Així, el preu del metre quadrat dels habitatges del Govern a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany serà més elevat, 10,42 euros per metre quadrat, mentre que els de Canillo es pagaran a 7,80 euros el metre quadrat. Això fa que, per un pis tipus de 60 metres quadrats, el lloguer mensual a satisfer serà d’entre 468 i 625 euros. Ara bé, això no vol dir que la família adjudicatària acabi pagant aquests imports. “Ningú pagarà més del 30% dels ingressos familiars”, ha assegurat la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol.

Per a arribar a fixar aquests preus l’Executiu ha tingut en compte diversos factors. El primer, el preu del mercat. Amb les dades de què es disposa –uns 1.300 contractes signats durant l’any 2024 i registrats a la plataforma que comparteixen els comuns i el Govern–, de mitjana es paguen 16,60 euros el metre quadrat, i la llei de mesures de protecció i flexibilització del mercat d’arrendament d’habitatge del 2021 preveu que el preu assequible és un 25% inferior al preu de mercat. Així doncs, el preu màxim que es podria establir és de 12,45 euros el metre quadrat, segons els càlculs exposats per Marsol.

Un altre factor tingut en compte és la sostenibilitat financera, de tal manera que, d’una banda, s’ha tingut en compte la inversió total que s’ha fet pel parc públic d’habitatge, que sumant les adquisicions i les reformes (73 milions), i restant el valor del sòl (10 milions), ascendeix a uns 63 milions d’euros (sense comptar els edificis del Cedre, Borda Nova II i els futurs que es preveuen a la Massana). I, d’altra banda, s’ha calculat que els costos de manteniment i gestió d’aquest parc immobiliari públic per als propers 30 anys serà d’uns 37 milions. La suma d’aquestes xifres s’ha dividit pels 27.000 metres quadrats de superfície construïda útil (no s’hi han comptat els espais comuns) que sumen tots els habitatges. El resultat s’ha dividit per 30 anys, i una altra vegada per 12 mesos que té cada any. I així s’ha arribat a la xifra de 9,23 euros el metre quadrat, que és el preu mitjà al qual es llogaran els pisos del Govern.

Finalment, també es té en compte la distància a la qual es troben els diferents edificis del quilòmetre zero i s’aplica un coeficient corrector. Així, Canillo serà la parròquia on el metre quadrat d’habitatge públic sigui més barat i serà de 7,8 euros. Seguiran els pisos de Ribasol, a Arinsal, que es llogaran a 7,95 euros el metre quadrat, i els d’Ordino, que es pagaran a 8,55 euros. A Encamp s’aplica un coeficient corrector de la distància d’1, i per tant el preu del metre quadrat és igual al definit com a assequible, de 9,23 euros el metre quadrat. A Sant Julià de Lòria hi ha diferències de preus, i mentre els de l’avinguda Verge Canòlich es pagaran a 8,87 euros el metre quadrat i els de Dr. Palau a 8,79, els de la Font de Ferro tindran un preu de 9,29 euros. Com ja s’ha dit, a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany s’aplica un mateix coeficient, d’1,13, que fa que el preu del metre quadrat sigui de 10,42 euros independentment de l’edifici.

Per acabar, un altre factor que es té en compte per acabar d’establir el preu que pagaran les diferents famílies és la seva capacitat econòmica, de tal manera que cap hi destinarà més del 30% dels seus ingressos, i en cas que el lloguer mensual sigui superior a aquesta xifra, serà el ministeri d’Afers Socials qui n’assumeixi la diferència.


El parc públic del Govern “comença a ser una realitat”
“Ja comença a ser una realitat el parc públic del Govern”, ha manifestat la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol. Ara que ja s’ha establert el preu assequible, la setmana que ve el Govern ja licitarà els primers quatre pisos. Seran els que se situen a l’avinguda Verge de Canòlich de Sant Julià de Lòria i que es dirigeixen a famílies, ja que disposen de tres habitacions. “A finals de mes” es podrà treure també els 27 del carrer Tobira d’Andorra la Vella, l’antic hotel Àrtic, i a principis de l’any vinent els 23 de Canillo, de l’antic Hotel Pellicer, i els 14 del carrer Roureda de Sansa a la capital. Així, “en un mes i mig el Govern ofertarà una setantena de pisos per a les famílies que necessitin aquest tipus d’habitatge”, ha resumit Marsol, que ha comentat que d’inscrits favorables al registre de sol·licitants d’habitatge públic per optar a un dels pisos de lloguer assequible n’hi ha un total de 69 ara per ara, de tal manera que “anirem donant compliment a les necessitats de la població”.

De cara a l’any vinent es posaran al mercat un centenar més de pisos del parc públic de lloguer assequible, i s’arribarà a finals de la legislatura, la primavera del 2027, amb aproximadament mig miler d’habitatges, ha recordat la ministra.